부동산 보유 세금 변화, 어떻게 대응할까?
올해 5월 중순부터 여러 집을 가진 분들의 세금 부담이 크게 늘어날 예정입니다. 현재 적용되던 세금 완화 조치가 종료되기 때문입니다.
공시가격까지 올라서 보유 중인 부동산의 세금 부담이 더욱 커지고 있어, 많은 분들이 고민에 빠졌습니다.
🏠 어떤 변화가 생기나요?
5월 초순 이후부터는 서울 전체와 수도권 일부 지역에서 2채를 보유한 경우 최대 71.5%, 3채 이상은 최대 82.5%의 높은 세율이 적용됩니다.
완화 혜택을 받으려면 5월 초순까지 계약을 마치고, 4~6개월 안에 잔금과 등기를 완료해야 합니다.
👨👩👧 물려받은 집이 있다면 더 조심하세요
일반적으로 구매한 집 1채와 부모님께 물려받은 집 1채를 함께 가진 경우, 보유 기간과 실제 거주 기간 조건을 모두 충족해야 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
2017년 8월 이후 규제 지역에서 구입한 집은 2년 이상 실제로 살아야 1채로 인정받습니다.
예시: 2018년 규제 지역에서 아파트를 사서 살지 않고 보유만 하다가, 2019년 부모님 집을 상속받아 그곳에 거주한 경우 → 처음 산 아파트는 거주 조건 미달로 세금이 부과됩니다.
이런 상황에서 5월 이후 계약하면 중과세가 적용되고, 장기 보유 시 받을 수 있는 세금 감면도 받지 못합니다.
⏰ 상속받은 지 얼마나 됐는지가 중요합니다
상속받은 지 5년 이내라면 집 개수 계산에서 제외되고 높은 세율도 적용되지 않습니다.
하지만 5년을 넘기면 집 개수에 포함돼 여러 채 보유자로 분류되어 높은 세율이 적용될 수 있습니다.
💡 전문가 조언
많은 분들이 물려받은 집은 자동으로 제외된다고 생각하지만, 실제 세법은 훨씬 복잡합니다.
“상속받은 집을 먼저 팔면 되겠지”라는 단순한 생각은 오히려 손해를 볼 수 있습니다.
▪︎ 상속받은 집의 소유 형태
▪︎ 높은 세율 적용 여부
▪︎ 장기 보유 감면 가능성
▪︎ 향후 보유 및 거주 계획
이 모든 것을 종합적으로 검토한 후 결정하는 것이 좋습니다.
